같은 가격이라면 과연 어느 쪽을 고르는 게 맞을까요?
요즘 집을 알아보는 분들 사이에서 정말 자주 나오는 고민 중 하나입니다.
한쪽은 햇빛이 잘 드는 남향이지만 창밖을 보면 바로 앞동 아파트만 보이는 집이고, 다른 한쪽은 해는 잘 안 들지만 창밖으로 하늘이 뻥 뚫려 시원한 북향 집입니다. 만약 두 집의 매매가가 똑같다면 과연 어떤 선택이 더 가치 있을까요?
이 질문을 던지면 정말 많은 분들의 의견이 서로 갈리곤 합니다.
먼저 남향을 선호하시는 분들의 이유는 아주 명쾌해요.
매일 따뜻한 햇빛이 들어오는 집과 그렇지 않은 집은 살아가면서 실제로 느끼는 차이가 굉장히 크다는 것이죠. 대표적으로 겨울철 난방비만 봐도 그렇습니다.
집의 방향에 따른 에너지 사용량을 비교해 보면, 남향은 북향에 비해 겨울 난방비가 15~25% 정도 적게 들고, 반대로 북향은 그만큼 난방비가 더 나온다고 해요. 매달 지출되는 관리비로 따져보면 결코 작은 금액이 아니죠.
게다가 해가 잘 들지 않는 집은 습기가 차서 벽에 이슬이 맺히고 곰팡이가 생기기 쉬우며, 겨울 동안 유독 무기력해진다는 실제 경험담도 자주 들려옵니다.
우리가 매일 살아가는 공간에서 햇빛은 단순히 하루이틀 기분의 문제가 아니라 계절을 나고 건강을 지키는 중요한 문제이다 보니, 남향을 쉽게 포기하기 어렵다는 입장이 나오는 것도 충분히 이해가 됩니다.
반대로 탁 트인 시원한 전망, 이른바 뻥뷰를 선택하겠다는 분들의 생각도 꽤 탄탄합니다.
여기서 가장 중요한 핵심은 창밖으로 어떤 풍경이 보이느냐예요. 그저 옆 단지 아파트가 다닥다닥 보이는 흔한 풍경이라면 굳이 방향을 포기할 이유가 없겠지만, 강이나 바다, 산, 공원처럼 다시는 새로 만들어질 수 없는 자연 조망이라면 이야기가 완전히 달라집니다.
실제로 인기가 많은 로얄동 아파트를 다룬 최근 자료들을 봐도, 거실 창이 북향이라도 한강이나 산, 대규모 공원이 한눈에 들어오는 집은 평범한 남향 단지 뷰보다 집값이 더 높게 형성된다고 해요.
서울 강남의 한강 조망 아파트 중 상당수가 북향인데도 가격이 전혀 떨어지지 않고 높게 유지되는 이유도 바로 이 때문이죠.
게다가 바로 앞동에서 집 안이 들여다보일까 봐 신경 쓰이는 남향보다, 앞이 뻥 뚫린 북향 집이 사생활 보호 측면에서는 오히려 더 마음 편할 수 있다는 점도 무시하기 어렵습니다.
다만 여기서 한 가지 꼭 짚고 넘어가고 싶은 점이 있어요.
바로 해가 직접 들어오는 것과 집 안이 밝은 것을 같은 뜻으로 오해하는 경우가 많다는 점입니다.
햇빛이 집 안까지 직접 들어오는 것을 일조라고 한다면, 창문을 통해 실내가 전체적으로 밝아지는 정도는 채광이라고 부르죠. 완전한 정북향이 아니라 동쪽이나 서쪽을 살짝 끼고 있는 북동향이나 북서향 구조라면, 아침이나 오후 시간에 잠시라도 해가 들면서 집 안이 충분히 밝아집니다.
그래서 저층이라 앞동 건물에 완전히 막힌 이름만 남향인 집보다는, 시야가 뻥 뚫려 있으면서 동쪽이나 서쪽을 살짝 끼고 있는 집이 실제 살 때 느끼는 집 안의 밝기가 훨씬 더 나을 수 있어요.
향은 단순히 서류에 적힌 방향일 뿐이고, 실제 삶의 질을 가르는 건 내 집 앞을 가로막는 건물이 있느냐 없느냐라는 시각도 충분히 설득력이 있다고 봅니다.
가족들의 생활 방식에 따라서도 답이 달라질 수 있다고 생각해요.
흔히 보는 일자형 아파트 구조에서는 풍경보다 방향이 더 중요하다는 이야기가 많지만, 가족의 하루 일과를 들여다보면 상황이 다릅니다.
낮 동안 집을 비우는 맞벌이 부부라면 아침 일찍 해가 드는 동향이 오히려 생활하기에 편할 수 있고, 어린아이를 키우는 집이라면 오후 늦게까지 해가 잘 드는 서향 방이 아이들 낮잠 시간이나 활동 시간과 잘 맞아떨어져 실속이 있을 수 있죠.
결국 단순히 집의 방향 하나만 보고 정답을 정하기보다는, 우리 가족이 하루 동안 그 집에서 시간을 어떻게 보내는지를 먼저 따져보는 게 순서가 아닐까 싶습니다.
나중에 집을 팔거나 가치가 유지되는 집값 측면도 빼놓을 수 없겠죠.
보통은 남향이면서 높은 층이고 전망이 좋은 집이 더 비싸게 거래되고, 저층이나 북향인 집은 상대적으로 조금 더 낮은 가격에 거래되는 경향이 뚜렷합니다. 하지만 이 가격 차이도 무조건 적용되는 절대적인 공식은 아니라고 생각해요.
요즘은 건축 기술과 난방 성능이 워낙 좋아져서 방향에 따른 추위나 난방비 차이가 예전만큼 크지 않다는 시각도 있고, 단지 북향이라는 이유 하나만으로 집값이 크게 떨어지는 경우는 오히려 드물다는 분석도 있습니다.
결국 집값의 가치를 결정하는 건 향 그 자체보다, 그 향이 만들어내는 실제 집 안의 밝기와 창밖 풍경의 질이라고 정리하는 게 맞지 않을까 싶습니다.
정리하자면, 창밖으로 보이는 풍경이 어디서나 볼 수 있는 평범한 모습이라면 남향을 선택하시는 것이 합리적이라고 봅니다.
매일 들어오는 따스한 햇볕과 난방비 절감, 곰팡이 걱정 없는 환경은 실제로 살아보면 결코 무시할 수 없는 무게로 다가오기 때문이죠.
하지만 그 뻥뷰가 강이나 산, 공원처럼 다시는 만들어질 수 없는 특별한 조망이라면, 방향을 조금 양보하더라도 뷰를 택하는 것이 장기적으로는 더 큰 가치를 지닐 수 있다고 생각합니다.
결국 이 선택은 남향이냐 뻥뷰냐라는 이분법의 문제가 아니라, 내가 이 집에서 매일 마주할 하늘과 창밖 풍경이 몇 년 뒤에도 여전히 만족스러울지를 스스로에게 솔직하게 물어보는 질문이 아닐까 싶습니다.