부산에서 집을 갈아타려는 사람들 사이에서 요즘 자주 나오는 고민이 하나 있다.
해운대구 우동에 새로 들어설 우동3구역 재개발 단지 디에이치 아센테르와 센텀시티 한가운데 자리 잡은 트럼프월드센텀 가운데 어느 쪽을 고를지 말이다.
지금 사는 집을 팔고 두 곳 중 한 곳으로 옮기려는 상황이라면, 이건 단순한 취향 문제가 아니라 앞으로 10년, 20년의 생활과 자산이 걸린 선택이라 쉽게 답이 나오지 않는다.
이미 완성된 동네, 트럼프월드센텀
트럼프월드센텀은 대우건설이 지어 2006년에 입주한 564세대 단지다.
20년 차를 넘겼으니 새 아파트라고 하긴 어렵지만, 이 단지를 고르는 사람들의 이유는 거의 한결같다.
바로 입지다.
센텀시티역이 바로 앞이고, 신세계와 롯데 백화점을 걸어갈 수 있는 거리이며, 차를 타든 지하철을 타든 부산 어디로 나가기 편하다.
이곳에서 15년 가까이 살아온 사람들도 집이 낡아가는 건 조금씩 눈에 거슬리지만, 다른 곳으로 옮길 생각은 들지 않을 만큼 생활이 편하다고 말한다. 같은 평형이라도 요즘 신축보다 실제로 쓰는 공간이 한결 넉넉하게 느껴진다는 점도 자주 꼽히는 장점이다.
흥미로운 건 나이 든 뒤의 삶을 그려보는 사람들이 트럼프월드센텀 쪽으로 기우는 경우가 많다는 점이다.
예순다섯이 넘어 운전이 부담스러워지고, 병원과 백화점, 지하철이 가까운 게 무엇보다 소중해지는 시기를 떠올리면 걸어서 모든 걸 해결할 수 있는 동네는 그 자체로 큰 가치가 된다.
해운대 안에서도 마린시티보다 더 동쪽으로 가면 생활 동선이 다소 한쪽으로 치우친 느낌이 든다는 시각도 있어서, 센텀의 중심에 있다는 성격을 높게 치는 사람들이 적지 않다.
부산 첫 디에이치, 우동3구역
반대편의 우동3구역은 성격이 완전히 다르다.
해운대구 우동 229번지 일대를 다시 개발해 지하 6층에서 지상 39층, 20개 동, 2,395세대 규모로 짓는 대단지이고, 현대건설의 고급 브랜드인 디에이치가 부산에 처음 들어서는 곳이다.
단지명은 디에이치 아센테르로 예정되어 있다. 올해 5월 관리처분계획인가를 받았고 8월부터 이주가 시작되었으니, 실제 입주는 2030년대 초반쯤으로 보는 것이 현실적이다.
이 단지에 기대를 거는 사람들은 단지 안에서 생활이 끝나는 집을 이야기한다.
넓은 중앙광장과 대규모 커뮤니티에 수영장, 실내체육관, 골프연습장, 사우나 같은 시설이 들어설 계획이라, 굳이 밖에 나가지 않아도 운동하고 산책하고 쉬는 일상이 가능하다는 것이다.
서울 방배동의 디에이치 단지를 직접 둘러본 뒤 고급 브랜드 아파트에 대한 생각이 바뀌었다는 사람들도 있다.
일반 브랜드 신축 대단지를 봤을 때는 별 감흥이 없었는데, 하이엔드 단지의 조경과 커뮤니티는 확실히 다르게 느껴졌다는 이야기다.
물론 집 안 내부만 놓고 보면 일반 신축과 크게 다르지 않다는 반대 의견도 함께 있다. 해운대역과 해수욕장이 걸어서 닿는 거리라는 점, 어린 자녀를 키우는 집이라면 학교 배정 면에서 유리하다는 점도 장점으로 꼽힌다. 다만 학원가와 상권, 교통은 아직 센텀 쪽이 앞선다는 평가가 많다.
두 단지를 두고 오가는 이야기를 쭉 들여다보면, 핵심은 하나로 모인다.
시간이 지나도 남는 건 결국 입지라는 쪽과, 이제는 입지만으로는 부족하고 좋은 건물까지 갖춰야 살아남는다는 쪽이다. 둘 다 일리가 있다.
20년 전 화려해 보였던 커뮤니티와 조경도 지금 보면 평범하듯, 디에이치의 고급스러움도 언젠가는 익숙해질 것이라는 말은 맞다. 반대로 요즘 사람들이 집을 고를 때 주차, 커뮤니티, 조경까지 꼼꼼히 따지는 쪽으로 눈높이가 바뀐 것도 사실이다.
개인적으로 눈여겨볼 만하다고 느낀 건 가격으로 땅의 가치를 읽어보는 방식이다.
트럼프월드센텀 34평형이 15억 안팎에서 거래되고, 우동3구역 84제곱미터 입주권도 15억 이상 선에서 이야기되며 일반분양가는 17억 근처가 될 수 있다는 말이 나온다.
건물 가치는 거의 다 깎였을 20년 차 아파트가 새 하이엔드 단지와 비슷한 값을 받는다는 건, 그만큼 시장이 센텀이라는 땅을 높게 쳐주고 있다는 뜻으로 볼 수 있다.
그렇다면 우동3구역이 입주 후 10년 정도는 새 건물의 힘으로 앞서 나가겠지만, 그 역시 20년 차를 넘기면서 다시 키를 맞춰갈 가능성도 생각해볼 만하다.
반대로 우동3구역이 입주할 무렵이면 트럼프월드센텀은 25년 차가 되니, 그때는 연식 차이가 꽤 큰 가격 차이로 벌어질 거라는 전망도 있다. 같은 숫자를 보고도 어느 시점에 서 있느냐에 따라 결론이 달라지는 셈이다.
변수도 분명히 있다.
센텀 일대는 부산형 급행철도(BuTX), 대심도 도로, 제3벡스코처럼 굵직한 개발 계획이 이어지고 있어 앞으로의 모습이 지금과 또 달라질 수 있다.
우동3구역은 조합원이 많은 대단지라 입주 초기에 운영이 삐걱일 수 있다는 걱정이 있고, 분양가가 높게 나오면 일반분양으로 들어간 사람이 큰 차익을 남기기는 쉽지 않을 수 있다.
부산에는 광안리나 남천동 쪽에도 여유 있는 사람들이 고를 만한 고급 선택지가 여럿 있어서, 우동3구역이 무조건 1순위라고 단정하기도 어렵다.
무엇보다 아직 지어지지 않은 집과 이미 있는 집을 같은 저울에 올리는 것 자체가 쉽지 않다는 점은 꼭 기억해 둘 만하다.
내 상황에 맞추면 답이 보인다.
그래서 이 고민은 어디가 더 좋으냐보다 나는 언제, 어떻게 살 것이냐로 바꿔 보는 편이 낫다고 생각한다. 당장 들어가서 편하게 살아야 하고, 나이가 들수록 걸어서 모든 걸 해결하는 생활이 중요하다면 트럼프월드센텀이 맞는 답에 가깝다.
몇 년의 이주와 공사 기간을 기다릴 여유가 있고, 아이를 키우며 단지 안에서 누리는 생활을 중요하게 여긴다면 우동3구역에 마음이 갈 수밖에 없다.
자금 여유가 된다면 우동3구역을 사두고 입주 전까지는 트럼프월드센텀에 전세로 지내며 두 장점을 모두 챙기는 방법도 현실적인 대안이다. 지금은 센텀, 앞으로는 우동3구역이라는 말이 나오는 것도 이런 이유일 것이다.
두 곳 모두 부산에서 손꼽히는 선택지이고, 어느 쪽을 골라도 크게 잘못된 결정이라고 보기는 어렵다. 다만 하나는 이미 검증된 생활의 편안함을, 다른 하나는 아직 펼쳐지지 않은 새로움을 사는 일이라는 차이만큼은 분명히 알고 고르면 좋겠다.
이 글은 개인적인 생각을 정리한 것으로, 특정 아파트의 매수나 매도를 권하는 글이 아니다. 가격과 사업 일정은 시장 상황에 따라 달라질 수 있다.