새 아파트 청약에 당첨됐는데 그냥 계약해야 할까, 아니면 그 돈으로 좋은 동네의 오래된 아파트를 사는 게 나을까?
서울 성북구 장위뉴타운에 들어선 장위 푸르지오 마크원 특별공급 사례를 보면서…
전용 74㎡ 기준으로 분양가가 15억 6천만 원 정도이고, 베란다 확장비까지 합치면 거의 16억 원이 된다.
그런데 16억 원, 혹은 조금 더 보태서 17억 원까지 생각해보면 성동구 행당한진타운이나 용산구 리버힐삼성처럼 이른바 좋은 위치의 오래된 아파트들도 눈에 들어온다. 문제는 이런 집들이 불과 1년 전만 해도 11억-12억 원대였다는 사실이다.
불과 1년 사이에 4억~5억 원이나 오른 가격을 남들보다 늦게 산 대가라 생각하며 더 주고 사는 게 맞는지, 아니면 그냥 편하게 살 수 있는 새 아파트를 선택하는 게 맞는지 헷갈릴 수밖에 없다.
넓게 보면 결국 “새 집이 주는 편리함이냐, 좋은 위치가 주는 가치냐”를 두고 벌이는 오랜 고민이다. 요즘 집을 사는 사람들은 예전처럼 오래된 집에서 몸으로 불편함을 견디며 참는 방식을 훨씬 싫어한다.
특히 지하주차장이 엘리베이터로 바로 연결되지 않는 집은 요즘 젊은 층일수록 더 피하는 편이다. 집 한 채를 사서 오래 편하게 살고 싶어 하는 사람들이 많아지다 보니 새 아파트가 주는 편리한 삶의 가치가 옛날보다 커진 셈이다.
그렇지만 “부동산은 결국 위치가 전부다”라는 말도 여전히 맞아떨어진다. 장위뉴타운처럼 서울 중심 업무지구와 거리가 조금 있는 동네는 아무리 새로 지은 아파트라 해도 위치가 뛰어난 오래된 집보다 집값이 오르는 데 한계가 있을 수 있다는 의견도 틀린 말은 아니다.
여기서 한 가지 더 따져봐야 할 부분은 바로 돈을 나눠 내는 방식의 차이다. 청약은 계약금, 중도금, 잔금을 몇 년에 걸쳐 나누어 내기 때문에 당장 목돈이 한꺼번에 들어가지 않는다.
반면에 이미 있는 집을 사는 건 계약하고 얼마 지나지 않아 집값의 대부분을 바로 준비해야 한다. 똑같이 16억 원이 드는 집이라도 당장 쥐고 있어야 하는 현금 상황에 따라 완전히 다른 선택이 되는 것이다.
동네가 좋아지는 호재가 언제 실제로 완성되는지도 잘 살펴봐야 한다.
장위뉴타운처럼 새로운 지하철 노선이나 GTX, 역 주변 개발 계획이 들어서는 지역은 지금 당장은 평가절하되어 있어도, 교통과 편의시설이 진짜 들어서는 순간 집값이 확 재평가되는 경우가 많다.
반면에 이미 위치가 너무 좋아서 가격이 단단하게 형성되어 있는 곳들은 안정적일지는 몰라도 앞으로 집값이 폭발적으로 더 오르는 힘은 조금 적을 수 있다.
물론 새로운 지하철이나 개발 계획이라는 게 제때 딱딱 진행되지 않고 미뤄지는 경우가 허다해서, 그 시간을 꾹 참고 버틸 수 있는 인내심이 있는지도 스스로 물어봐야 한다.
마지막으로 동네 자체가 흔히 말하는 천지개벽을 하려면 생각보다 아주 오랜 시간이 걸린다는 점도 잊지 말아야 한다.
동네의 분위기와 위상이 완전히 바뀌려면 결국 그 동네에 사는 사람들의 소득이나 재산 수준이 함께 올라가야 하는데, 이 변화는 새 아파트가 착착 올라가는 속도보다 더디다.
아무리 크고 멋진 새 아파트단지가 들어선다고 해서 주변 상권이나 학교, 학원가, 주변 생활환경까지 하루아침에 싹 바뀌는 건 아니기 때문이다.
이 문제는 정답이 하나로 딱 떨어지지 않는 질문이다.
당장 살 때 편리함과 쾌적함을 최우선으로 둔다면 새 아파트로 마음이 기울 것이고, 내 자산을 안전하게 지키고 확실한 위치를 챙기고 싶다면 좋은 동네의 오래된 아파트를 선택하게 된다.
어느 쪽이 맞고 틀리다기보다는 각자가 삶에서 중요하게 생각하는 가치나 통장 상황, 그리고 견딜 수 있는 위험의 크기가 다르기 때문이다. 5년 뒤, 10년 뒤에 이 두 가지 선택이 과연 어떤 결과를 보여줄지 느긋하게 지켜보는 것도 재미있는 관전 포인트가 될 것 같다.
이 글은 투자를 권유하는 글이 아니며, 모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 시장의 다양한 관점 중 하나로 참고만 하시길 바랍니다.