울산 주택 시장을 들여다보다가 눈에 띈 곳이 있다. 바로 남구 신정동에 자리한 문수로2차아이파크다.
준공된 지 십수 년이 지났지만 여전히 실거래가가 꾸준히 오르고 있는 단지라 그 이유가 궁금해진다.
문수로2차아이파크는 1단지와 2단지로 나뉘어 있고, 두 단지를 합치면 천 세대가 훌쩍 넘는 대규모 단지다. 2013년에 준공되었으니 신축은 아니지만, 관리 상태가 워낙 좋아서 실제로는 연식이 잘 느껴지지 않는다는 평가가 많다.
개인적으로도 아파트는 지어진 연도보다 그동안 얼마나 꾸준히 관리되어 왔는지가 더 중요하다고 생각한다.
조경에 상당한 비용을 들였다는 이야기가 있을 정도로 단지 내 조경 수준이 높고, 동과 동 사이 간격도 넓게 설계되어 있어 답답함이 덜하다는 점이 인상적이다.
특히 눈여겨본 부분은 입지다.
신정동과 옥동 일대는 울산 안에서도 손꼽히는 학군지로 알려져 있다. 신정초, 옥동초, 남산초를 비롯해 학성중, 신정고, 울산여고까지 도보권에 있어 아이를 키우는 가구라면 학교 배정 문제로 고민할 일이 적을 것 같다는 생각이 든다.
큰 도로에서 살짝 안쪽으로 들어가 있는 위치라 소음이 적고, 그러면서도 상권과의 접근성은 유지하고 있다는 점도 균형이 잘 잡힌 입지라고 느껴졌다.
주차 문제는 신축이든 구축이든 실거주자에게 늘 민감한 부분인데, 문수로2차아이파크는 세대당 주차대수가 넉넉한 편으로 알려져 있다.
최근 들어선 새 주상복합 단지들이 세대수 대비 주차공간이 빠듯한 경우가 종종 있는 것과 비교하면, 오히려 이 부분에서는 연식이 있는 단지가 더 유리할 수도 있겠다는 생각을 하게 됐다.
향후 개발 호재도 함께 살펴볼 필요가 있다.
인근에 트램 노선 계획이 있고, 정류장 위치도 단지에서 멀지 않은 것으로 파악된다. 다만 트램 사업은 착공부터 개통까지 시간이 오래 걸리는 사업인 만큼 단기적인 가격 상승 요인으로 보기보다는 장기적인 인프라 개선 정도로 받아들이는 게 합리적이라고 본다.
이 외에도 인근 지역의 재개발 논의와 우회도로 계획이 거론되고 있는데, 이 역시 실현까지는 상당한 시간이 필요할 것으로 보인다.
주변 신축 주상복합 단지들의 분양가가 계속 오르고 있다는 점도 흥미로운 대목이다.
신축 공급가가 올라갈수록 기존 아파트들의 가격 방어력도 함께 높아지는 경향이 있는데, 문수로2차아이파크처럼 브랜드와 대단지 프리미엄을 갖춘 곳이라면 그 흐름에서 소외되지 않을 가능성이 크다고 생각한다.
다만 최근 몇 년간 상승폭이 이미 상당했던 만큼, 지금 시점의 매수가 고점인지 아닌지를 두고 의견이 갈리는 것도 사실이다.
개인적으로는 부동산에서 절대적인 고점을 미리 판단하기는 어렵다고 보고, 대출 상환 능력과 실거주 목적이 명확하다면 단기 시세 등락에 너무 흔들리지 않아도 된다고 생각한다.
한 가지 더 생각해볼 지점은, 준신축에서 상대적으로 연식이 있는 단지로 이동하는 것에 대한 심리적 거부감이다.
겉으로 보이는 연식만 놓고 보면 주춤할 수 있지만, 실제로는 세대 내부 구조나 채광, 통풍 같은 실거주 요소가 신축 못지않은 경우가 많다.
반대로 신축 주상복합은 판상형이 아닌 타워형 구조가 많아 환기나 채광 면에서 아쉬운 경우도 있다. 결국 숫자로 보이는 연식보다 실제로 살아보는 감각이 훨씬 중요하다는 결론에 이르게 됐다.
정리하자면, 문수로2차아이파크는 연식만 놓고 평가절하하기에는 아까운 단지라고 본다. 대단지 규모, 우수한 학군, 넉넉한 주차, 잘 관리된 조경까지 갖추고 있어 실거주 만족도가 높을 수밖에 없는 조건이고, 장기적으로도 입지 가치가 쉽게 흔들리지 않을 것으로 예상한다.
다만 매수를 고민하는 입장이라면 현재 시세와 본인의 자금 계획을 냉정하게 비교해보고, 실제로 인근 단지 몇 곳을 함께 둘러본 뒤 결정하는 것이 후회를 줄이는 방법이라고 생각한다.