부산에서 대형 평수 아파트를 고민 중인 분들이라면 한 번쯤 마주하게 될 난제, 바로 전통의 강자 동래와 미래의 희망 에코델타시티(에코)의 고민입니다.
단순히 어디가 더 살기 좋냐를 넘어, 투자자 관점에서 어디가 더 수익성이 높을지…
동래 명륜동 일대는 부산에서 이미 학군과 인프라가 탄탄하기로 유명한 곳입니다.
주식으로 치면 리스크가 적은 우량주와 같다는 평이 많죠.
희소성이 주는 가치, 현재 동래구는 신축 대형 평수가 귀한 상태입니다.
주변의 명륜 아이파크(50평대)가 14억 원을 넘고, 연식이 있는 센트럴 하이츠(60평)도 12억 원대에 거래되는 것을 보면, 12억 원대의 대광로제비앙 분양권은 상대적으로 저렴해 보인다는 의견이 설득력을 얻고 있습니다.
입주 시점에는 프리미엄이 2억 원부터 시작될 것이라는 낙관적인 전망도 나옵니다.
인근 아파트들이 가격을 탄탄하게 받쳐주고 있어 하락장에서도 방어력이 좋을 것으로 보입니다.
반면 에코델타시티는 이제 막 만들어지는 신도시로, 중소형주처럼 변동성은 크지만 먹을 게 많을 수 있는 곳입니다.
2030 부산 도시개발계획에서 핵심적인 위치를 차지하고 있으며, 기업 투자가 집중되는 강서구의 중심입니다.
특히 아이를 키우는 젊은 부부들에게는 전봇대 없는 거리, 도보 10분 내의 유초중고, 공원 등 신도시만의 쾌적한 인프라가 큰 매력입니다.
7억 원 후반대에 매수했다면 가격 경쟁력은 충분합니다.
동래와 비교했을 때 절대적인 가격이 낮아 상승 시 수익률 면에서 유리할 수 있습니다.
또한 에코 내에서도 핵심 입지의 대형 평수는 그 자체로 희소성이 높습니다.
에코는 향후 3년 이내에 입주 물량이 몰려 전세가가 바닥을 칠 위험이 있습니다.
또한, 대형 평수는 수요가 한정적이라 원하는 시기에 빨리 팔리지 않을 경우 기회비용이 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
동래와 에코는 사실 체급 차이가 난다는 냉정한 시각도 존재합니다.
어떤 이들은 아예 두 곳 모두 정리하고 해운대나 수영구 같은 더 상급지로 이동하라는 상급지 갈아타기 전략을 제안하기도 합니다.
결국 선택은 현재의 안정감이냐 미래의 성장성이냐로 나뉩니다.
이미 구축 인프라가 완성된 곳에서 안정적인 수익과 실거주 만족도를 원한다면 동래 대광이, 조금의 불편을 감수하더라도 신도시의 비전과 상대적으로 낮은 투자금으로 높은 수익률을 노린다면 에코 수자인이 답이 될 것입니다.
다만, 투자는 시기에 따라 정부 정책과 공급 물량의 영향을 크게 받으므로 본인의 자금 흐름과 출구 전략을 명확히 세우는 것이 무엇보다 중요해 보입니다.