대구 부동산 시장에서 뜨거운 감자였던 대명자이에 대한 이야기를 나누어 보려 합니다.
불과 얼마 전까지만 해도 미분양이라는 꼬리표를 달고 있었는데, 지금은 왜 사람들의 입에 오르내리며 분위기가 반전되었는지, 그 이면에 숨은 진짜 이유들을 제 주관적인 해석을 곁들여 정리해 보았습니다.
누구나 다 아는 1군 브랜드 자이에 수천 세대의 대단지라면 당연히 완판이 보장될 것 같지만, 대명자이에게도 아픈 손가락 같던 시절이 있었습니다.
당시 분위기를 복기해 보면 몇 가지 명확한 이유가 보입니다.
가장 큰 원인은 분양 시점이었습니다.
2022년 말, 기억하시나요? 금리가 미친 듯이 치솟고 부동산 시장은 그야말로 거래 절벽에 직면했던 시기였죠.
아무리 좋은 아파트라도 얼어붙은 소비 심리 앞에서는 장사가 없었습니다. 심지어 대구의 상급지로 불리는 범어동조차 미분양이 나던 시절이었으니, 대명자이의 고전은 입지 탓만은 아니었던 셈입니다.
가장 치열하게 논쟁이 벌어지는 지점이 바로 입지입니다.
지하철역까지 걷기에는 조금 멀고, 차를 타자니 등하교 시간 인근 학교 주변 정체가 심해 교통 흐름이 원활하지 않다는 지적이 많았습니다.
인근의 청라힐스자이 등 상급지와 비교하면 행정구역이나 학군, 상권에서 확실히 한 등급 아래라는 인식이 강했습니다.
“남구보다는 중구, 중구보다는 수성구”라는 대구 특유의 입지 서열론이 작용한 것이죠.
분양 당시 84타입 기준 5억 중후반대의 가격은 주변 시세 대비 메리트가 크지 않았습니다.
“이 돈이면 더 좋은 데를 가지”라는 심리가 지배적이었죠. 하지만 시간이 흘러 인근 단지들의 가격이 오르고 분양가가 더 높게 책정되면서, 미분양 상태였던 대명자이의 가격이 갑자기 혜자스러운 가성비로 보이기 시작했습니다.
결국 부동산은 절대 가격보다 상대 가격이 중요하다는 것을 보여주는 사례입니다.
미분양이 완판으로 돌아선 지금, 우리는 조금 더 냉정하게 들여다볼 필요가 있습니다.
입지의 단점을 상쇄하는 가장 큰 무기는 역시 2천 세대 이상 대단지와 자이라는 브랜드 파워입니다. 단지 안에서 모든 게 해결되는 커뮤니티와 쾌적함은 실거주자들에게 큰 매력으로 다가왔을 것입니다.
일각에서는 입주를 앞두고 조합원들이나 소유자들이 분위기를 지나치게 과열시킨다는 우려도 나옵니다. 신축 효과가 사라진 뒤에도 이 가격이 유지될지는 포항이나 평리뉴타운의 사례처럼 지켜봐야 할 대목입니다.
대명자이의 사례는 중요한 교훈을 줍니다.
부동산은 결국 입지와 타이밍의 조화라는 점입니다. 입지가 조금 부족해도 가격이 저렴해지는 순간 가치가 생기고, 시장 분위기가 나쁠 때는 아무리 좋은 브랜드도 견뎌내기 힘들다는 것이죠.
지금 대명자이에 관심을 두고 계신다면, 남들이 좋다고 하는 유행에 휩쓸리기보다는 내가 실제로 거주할 때 교통과 학교 문제가 감당 가능한가?를 먼저 따져보시길 권합니다.