요즘 대전 부동산 시장에서 가장 뜨거운 감자를 꼽으라면 단연 둔산지구 재건축인 것 같습니다.
90년대생 아파트들이 즐비한 둔산동을 걷다 보면, “과연 이 낡은 단지들이 화려한 신축으로 변할 수 있을까?” 하는 궁금증이 절로 들죠.
아직은 시기상조라고 말하는 현실적인 이유들
많은 분이 가장 우려하는 부분은 역시 경제성과 시간입니다.
현재 둔산의 구축 아파트들은 이미 15층 내외의 중층이 많아, 일반적인 재건축 방식으로는 사업성이 나오기 어렵다는 지적이 많습니다.
분담금만 5억 원이 넘을 텐데, 지금 집값이 그 정도가 안 되는 상황에서 누가 동의하겠느냐는 뼈아픈 목소리가 나옵니다.
이제 막 논의가 시작된 단계라, 실제 입주까지는 최소 10년에서 길게는 20년까지도 걸릴 것이라는 냉정한 분석이 지배적입니다.
서울도 힘든데 대전이? 서울이나 수도권 핵심 지역조차 재건축이 삐걱거리는데, 지방인 대전에서 15층 아파트를 허물고 다시 짓는 게 현실적으로 가능하겠냐는 회의론도 적지 않습니다.
반면, 둔산의 상징성과 정책적인 변화에 주목하는 분들도 많습니다.
단순히 아파트 한두 단지를 새로 짓는 게 아니라 도시 전체를 다시 그리는 과정으로 봐야 한다는 것이죠.
정부가 추진하는 특별법 덕분에 용적률을 300% 이상으로 대폭 상향할 수 있는 길이 열렸습니다. 이는 기존의 재건축과는 차원이 다른 기회일 수 있습니다.
대전의 도심 기능을 상실한 다른 원도심과 달리, 둔산은 여전히 행정과 교육의 중심지입니다. 이 노후화된 엔진을 대전시가 그냥 방치할 리 없다는 의견입니다.
내년 6월 발표될 선도지구 지정 소식에 귀를 기울이는 분들이 많습니다. 수도권의 산본이나 일산 같은 1기 신도시들의 진행 상황이 둔산의 미래를 보여주는 가늠자가 될 것입니다.
제가 이번 토론을 지켜보며 느낀 점은, 재건축을 단순히 건물을 새로 짓는 일로만 봐서는 안 된다는 것입니다.
결국은 수요와 의지의 싸움입니다.
수도권만큼의 폭발적인 수요는 아닐지라도, 둔산동 신축에 대한 갈망은 대전 내에서 여전히 강력합니다. 또한, 정책은 시장의 상황에 따라 언제든 규제를 풀거나 혜택을 주는 방향으로 움직일 수 있습니다.
지금 당장의 분담금 계산기만 두드리기보다는, 둔산이라는 입지가 가진 힘이 미래의 가치를 얼마나 견인할 수 있을지를 고민해 보는 것이 투자자나 실거주자 모두에게 필요한 자세가 아닐까 싶습니다.
지켜보는 자가 기회를 잡는다 누구는 바보 같은 꿈이라 하고, 누구는 기회라고 합니다. 하지만 분명한 건 둔산 재건축이라는 거대한 톱니바퀴가 이제 막 움직이기 시작했다는 사실입니다.
지금 당장 뛰어들기 부담스럽다면, 수도권 1기 신도시들의 선도지구가 어떻게 흘러가는지, 그리고 둔산의 소유주들이 어떤 목소리를 내는지 차분히 지켜보며 나만의 타이밍을 계산해 볼 때입니다.