안양 평촌과 위례신도시를 놓고 어디로 이사를 가야 할지 고민하는 이야기를 종종 접하게 된다.
두 지역 모두 나름의 장점이 뚜렷해서 쉽게 결론을 내리기 어려운 주제라고 생각한다.
직장이 성남이나 강남 쪽이라면 더더욱 고민이 깊어질 수밖에 없는 선택지다.
위치와 성격부터 다르다.
먼저 두 지역의 성격 자체가 다르다는 점을 짚고 넘어가야 할 것 같다.
평촌은 안양시 동안구에 속한 1기 신도시로, 30년 이상 된 구축 단지가 대부분이다.
대표적으로 꿈마을(귀인동)과 목련마을(범계동)이 있는데, 꿈마을 현대아파트는 안양시 동안구 부림로 13(평촌동)에, 꿈마을라이프는 평촌동 932-6번지에, 꿈마을동아·건영3차는 귀인로 294(평촌동 933-7번지)에 자리하고 있다.
목련마을은 범계역 역세권으로 평촌신도시에서 상권과 교통이 가장 집중된 곳이라 할 수 있다.
반면 위례신도시는 서울 송파구, 성남시 수정구, 하남시 세 지역에 걸쳐 조성된 신도시다.
위례롯데캐슬은 하남시 학암동 672번지(위례중앙로 215)에 위치해 있고, 힐스테이트위례(A2-12블록)는 성남시 수정구 창곡동 572번지에 자리한다.
위례는 준공된 지 10~12년 정도 된 준신축 단지들이 많아 평촌 구축 단지들과는 연식 자체에서 차이가 난다는 점을 먼저 알아둘 필요가 있다고 본다.
위례 국민평형(전용 84㎡ 안팎)은 이미 17억 중반에서 20억에 근접하는 수준까지 올라와 있는 것으로 파악된다.
최근 신고가 거래가 이어지면서 20억 돌파를 눈앞에 두고 있다는 이야기도 나오고 있다. 반면 평촌은 구축이라는 한계 때문에 상대적으로 가격 부담이 덜한 편이지만, 그만큼 재건축 이슈가 가격을 좌우하는 핵심 변수로 작용하고 있다고 생각한다.
목련2단지, 3단지 등은 리모델링과 재건축 사이에서 주민들 간 의견이 갈리는 상황이라 사업 속도가 변수로 남아있다.
교통 호재, 방향성이 다르다.
교통 측면에서는 두 지역 모두 호재가 있지만 성격이 확연히 다르다고 느껴진다.
위례는 올해 하반기 위례선 트램 개통을 목표로 하고 있고, 강남 접근성을 크게 개선할 위례신사선도 2027~2029년 착공, 2033년 개통을 목표로 추진 중이다.
여기에 위례과천선도 민자적격성 조사를 통과한 상태라 장기적으로는 노선이 겹겹이 생기는 구조다.
평촌은 월곶판교선이나 인덕원동탄선 같은 노선이 거론되지만, 서울 도심 접근성 측면에서는 위례 쪽 노선들과 체감 차이가 크다는 의견이 많다.
GTX도 평촌을 직접 지나지 않기 때문에, 강남 접근성만 놓고 보면 위례가 상대적으로 유리한 위치에 있다고 볼 수 있을 것 같다.
학군은 관점에 따라 다르게 볼 수 있다.
학군 이야기는 조금 복합적이다. 위례는 초중등 학군이 안정적이라는 평가가 많고, 위례중과 위례고 진학이 자연스럽게 이어지는 분위기다.
최근에는 위례트랜짓몰과 중앙상가 일대에 대형 학원들이 속속 들어서면서 학원가 자체 경쟁력도 예전보다 훨씬 좋아졌다는 이야기가 많다.
다만 고등학교 상위권을 노리는 학생들은 여전히 대치동으로 라이딩을 하는 경우가 있는데, 이는 위례뿐 아니라 평촌도 마찬가지 상황이라 이 부분에서는 두 지역이 크게 다르지 않다고 본다.
생활 인프라 쪽에서는 의견이 갈릴 수 있는 부분이라 생각한다.
평촌은 중앙공원을 비롯해 오래전부터 조성된 녹지가 풍부한 편이고, 안양천이나 인근 산책로 접근성도 좋다.
위례는 휴먼링, 남한산성, 탄천으로 이어지는 산책 동선은 있지만, 인라인 트랙이나 배드민턴장 같은 생활체육 시설은 상대적으로 부족하다는 지적도 있다.
다만 위례 트랜짓몰 상권이 계속 확장되고 있고, 스타필드시티 등 대형 상업시설도 갖춰져 있어 상권 자체의 미래 가치는 낮게 볼 이유가 없다고 생각한다.
개인적으로 가장 중요하게 보는 부분은 대규모 개발 호재다.
현대차그룹이 위례에 HMG퓨처컴플렉스를 조성하기로 확정했는데, 현대차·기아·현대모비스·현대로템·현대제철 등 계열사 연구소가 총 8조원 규모로 들어오는 사업이다.
판교가 IT기업 유입으로 도시 가치가 크게 올라간 사례를 떠올려보면, 대기업 연구소가 직주근접 형태로 들어오는 것은 지역 위상을 바꿀 수 있는 변수라고 생각한다.
포스코 연구소도 이미 착공에 들어갔다는 점 역시 눈여겨볼 대목이다. 여기에 1000병상 규모의 대학병원 분원이 위례 메디컬스퀘어 형태로 들어설 예정이라 의료 인프라도 함께 개선될 전망이다.
평촌은 꿈마을, 목련마을의 재건축이 성사되는 시점에 판도가 바뀔 가능성이 있지만, 사업 특성상 실제 완공까지는 상당한 시간이 걸릴 수밖에 없다는 점이 아쉬운 부분이다.
두 지역을 비교하다 보면 결국 지금 당장의 편안함과 미래 가치에 대한 기대 사이에서 선택해야 하는 문제로 귀결되는 것 같다.
직장이 성남이나 강남권이라면 위례의 출퇴근 메리트는 무시하기 어렵다고 본다. 반면 안정적인 생활 인프라와 상대적으로 낮은 진입 비용을 중요하게 여긴다면 평촌도 충분히 매력적인 선택이 될 수 있다고 생각한다.
결국 예산과 평수, 그리고 본인이 감당할 수 있는 상급지가 어디까지인지를 냉정하게 따져보는 것이 가장 현실적인 접근이라고 본다.
개인마다 가치를 두는 기준이 상이한만큼 참고만 하고, 투자에 대한 판단과 책임은 본인에게 있다.