대구 동대구역 인근 아파트 단지들을 두고 고민하시는 분들이 참 많습니다.
특히 벤처밸리 푸르지오(벤푸)와 동대구 센트럴 자이(동센자) 사이에서 실거주냐 투자냐를 놓고 고민 하는데요.
집을 고를 때 가장 힘든 순간은 브랜드와 미래 가치가 높은 단지의 비선호 매물과 실거주 만족도가 높은 단지의 괜찮은 매물 사이에서 갈등할 때입니다.
현재 시장에서는 벤처밸리 푸르지오 7층 정도의 매물이 6억 중반대, 동대구 센트럴 자이의 타워형 중층 매물이 6억 초반대에 형성되어 있습니다.
가격만 보면 동센자가 조금 더 접근하기 편해 보이지만, 투자 수익을 생각하면 벤푸를 놓치기 아쉬운 상황이죠.
실거주의 동대구 센트럴자이(동센자)
아이를 키우는 부모님들이라면 동센자를 그냥 지나치기 어렵습니다.
초등학교가 단지와 바로 붙어 있다는 것은 단순히 가깝다는 의미를 넘어 아이들의 안전과 직결됩니다.
주변에 유흥업소가 없고 신천동 특유의 안정적인 주거 분위기가 형성되어 있어 실거주 만족도가 높습니다.
타워형이라도 중층 이상이라면 저층 매물보다는 훨씬 개방감 있는 생활이 가능합니다.
다만, 역세권이라고 하기엔 거리가 조금 있고, 엘리베이터 효율성에 대한 입주민들의 소소한 논란이 있다는 점은 체크해둘 필요가 있습니다.
투자의 벤처밸리 푸르지오(벤푸)
요즘 동대구권에서 관심을 받는 곳 중 하나가 바로 벤푸입니다.
시장 분위기는 확실히 벤푸 쪽으로 기울어 있다는 의견이 많습니다.
향후 가격 오름폭이나 투자 수익 면에서는 동센자보다 우세할 것이라는 전망이 지배적이죠.
최근 분양가가 계속 오르면서 6~7억대 분양 단지들이 빠르게 소진되고 있다는 점도 벤푸의 가치를 뒷받침합니다.
하지만 현재 남은 매물들이 소위 못난이라고 불리는 저층이나 비선호 라인이라는 점은 고민거리입니다.
아무리 단지 가치가 좋아도 나중에 팔 때 고생할 수 있다는 우려 때문이죠.
두 곳 중 어디가 더 낫냐는 질문에 정답은 없습니다.
대신 지금 내 삶의 우선순위가 무엇인지 먼저 들여다보라고 말씀드리고 싶습니다.
미취학~초등생 자녀가 있다면? 고민하지 말고 동센자를 추천합니다.
학교 가는 길이 안전하고 유해 환경이 없다는 것은 돈으로 환산할 수 없는 가치입니다.
몸테크를 해서라도 자산을 불리고 싶다면? 벤푸의 로열층 급매를 잡거나, 차라리 조금 더 보태서 확실한 매물을 잡는 것이 낫습니다.
대안을 찾는다면? 최근 가격 매리트가 커진 힐스테이트 동대구 센트럴(힐동센)도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
결국 현재 가격이 더 높게 형성된 벤푸가 시장의 기대치를 반영하고 있는 것은 사실입니다.
하지만 집은 사는(Buy) 것이기도 하지만 사는(Live) 곳이기도 합니다.
내가 매일 아침 눈을 떴을 때 창밖 풍경에 실망할 것 같다면, 아무리 투자 가치가 높아도 그 집은 나에게 좋은 집이 아닐 수 있습니다.